КЪЩА ЗА ГОСТИ В ОРЕШАК ГОТОВ ТУРИСТИЧЕСКИ БИЗНЕС НА ОКОЛО 1 КМ ОТ ТРОЯНСКИЯ МАНАСТИР

Предлагаме за продажба действаща къща за гости в с. Орешак, разположена на главна асфалтирана улица, на около 1 км. от Троянския манастир - една от най-посещаваните туристически забележителности в района.

Имотът съчетава готов туристически бизнес, традиционна атмосфера, панорамна гледка и значителен потенциал за допълнително развитие.

ИМОТЪТ

Поземленият имот е с площ от 1 348 кв.м.

По данни от нотариалния акт в имота са разположени седем сгради с различно предназначение, включително две сгради с предназначение хотел, две жилищни сгради, гараж и две селскостопански сгради.

Между застроените части е оформен стъпаловиден двор с цветни лехи и дворна чешма. Свободната незастроена площ е около 900 кв.м., което предоставя отлична възможност за бъдещо обособяване на басейн, детски кът, парк или допълнителна зона за отдих.

Имотът се отличава с панорамна гледка и приятна атмосфера, характерна за района.

КЪЩА ЗА ГОСТИ

Обектът е категоризиран като къща за гости 2 звезди, с регистриран капацитет от 20 легла, като в момента функционира с възможност за настаняване на по-голям брой гости.

Разполага със:

- Самостоятелна, двуетажна,еднофамилна жилищна сграда със застроена площ от 63 кв.м. и разгъната застроена площ от 126 кв.м., развита на две нива.
Първият етаж включва просторна дневна с кухненска зона, спалня и баня с тоалетна. Дневната и кухненската зона са с настилка гранитогрес и подово отопление, захранвано от локалната парна инсталация. Спалнята е с ламиниран паркет.
Посредвом вътрешно стълбище се достига до втория етаж, където са обособени три спални, тераса и баня с тоалетна.
Всички помещения са с PVC дограма и стени, завършени с латекс, а санитарните помещения с фаянс, теракот и пълно обкичване, както и пълно обзавеждане в стаите. Сградата е с външна топлоизолация и осигурена топла вода от соларни бойлери. За тази сграда е обособено самостоятелно електрозахранване с битов ток.
Отоплението е решено изцяло чрез локалната парна инсталация, охлаждането с климатици.
Двуетажната, еднофамилна, жилищна сграда, както и всички други сгради в комплекса, предвид локацията, се обитават целогодишно.

В другите сгради са обособени:
- 7 стаи, всяка с по две основни легла;
- 4 от стаите разполагат и с разтегателен диван;
- 2 апартамента, разположени на втория етаж, всеки с две спални и две бани.

Всички стаи са самостоятелни и разполагат с веранда и собствен санитарен възел.

Оборудването включва:

- телевизор;
- климатик;
- интернет;
- гардероб;
- маса и два стола;
- PVC дограма;
- гранитогрес;
- стени с латекс;
- напълно оборудвани санитарни помещения с фаянс и теракот.

МЕХАНА И ЛЯТНА ГРАДИНА

Към комплекса функционира уютна механа с площ около 75 кв.м., в битов стил, с около 30 места и напълно оборудвана кухня.

На второ ниво е разположена лятна градина с навес и барбекю, с площ около 40 кв.м. Разполага с пет дървени маси с пейки и около 30 места, като цялостното оформление е в традиционен битов стил.

Тези пространства позволяват настаняването да бъде комбинирано с хранене и организиране на приятни преживявания за гостите.

ОТОПЛЕНИЕ И СНАБДЯВАНЕ

Отоплението е решено с парна инсталация на дърва и въглища, като всички стаи са включени към системата.

Топлата вода се осигурява чрез:

- електрически бойлери за 4 стаи и механата;
- соларни бойлери за останалите 5 стаи и двата апартамента.

Имотът е с централно водоснабдяване, а отводняването е посредством помийна яма.

На разположение има и агрегат с мощност 10 kW.

Пред имота е осигурено място за паркиране.

ВЪЗМОЖНОСТИ

Имотът е подходящ както за продължаване на съществуващата дейност като къща за гости, така и за развитие на по-широк туристически концепт.

Голямата свободна площ в двора дава възможност за добавяне на нови удобства - басейн, детска зона, зелена площ за отдих или друга атракция, която да повиши привлекателността и капацитета на комплекса.

Комбинацията от близостта до Троянския манастир, директния достъп по асфалтиран път, готовата туристическа база, механата, лятната градина, панорамната гледка и възможностите за развитие превръщат имота в интересна възможност за човек, който търси готов туристически бизнес с потенциал за надграждане.

ДОПЪЛНИТЕЛНА ИНФОРМАЦИЯ

Имотът е собственост на юридическо лице, нерегистрирано по ЗДДС.

ЗА КОНТАКТИ ИЛКА ЙОШКОВСКА 08993227